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項目信息丨廣東省保障性住房政策利好，裝配式裝修將迎來發(fā)展熱潮

廣東裝配式建筑分會     2022-06-10     4144

2021年底《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》明確提出，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州等10個市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市，在保障性租賃住房中積極推廣裝配式建筑，將建設(shè)要求列入項目用地規(guī)劃條件。在2021年之前廣東已經(jīng)試點5個城市發(fā)展保障性住房。“十四五”期間，廣東將重點發(fā)展保障性住房，計劃籌集建設(shè)129.7萬套（間）。


在“房住不炒”的主基調(diào)下，今年全國多地加快發(fā)展保障性住房，保障剛需性住房需求。保障性住房為裝配式建筑重要應(yīng)用領(lǐng)域之一，因此保障房市場的提速擴容給裝配式建筑包括裝配式裝修領(lǐng)域帶來了巨大的市場增量。


裝配式裝修之所以能夠滿足保障房的“口味”，與傳統(tǒng)模式相比有兩大優(yōu)勢：一方面是因為采用該方式能夠極大地縮短建設(shè)周期；另一方面是能夠大大降低裝修過程中對環(huán)境的負擔。裝配式裝修符合產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、智能化、綠色化的特點。在當前雙碳目標成為制約行業(yè)總體要求的背景下，這一綠色施工模式對行業(yè)的引導(dǎo)效果十分明顯。


本期，小編選取了一部分廣東省保障性住房項目與大家分享。



深圳長圳公共住房項目


項目時間：計劃2022年6月底竣工


項目介紹：全國最大規(guī)模的裝配式保障住房項目——長圳公共住房項目，24棟超高層塔樓中最高52層150米，最低30層100米，將提供9672套高品質(zhì)公共住房，為大灣區(qū)奮斗者鑄安居夢。


圖片


運用的裝配式技術(shù)

作為深圳建設(shè)管理模式改革創(chuàng)新的試點項目，長圳公共住房項目采用世界前沿裝配式建筑體系，內(nèi)墻板、陽臺、凸窗等超過6萬個裝配式房屋構(gòu)件在車間生產(chǎn)完成。項目裝配式鋼混組合主次結(jié)構(gòu)體系住宅裝配率高達94%，與傳統(tǒng)施工模式相比，現(xiàn)場用工人數(shù)減少了五成以上。該項目有如下三大突破：


1.先進建設(shè)管理模式。長圳公共住房項目顛覆人們固有印象，采用國際通行商業(yè)規(guī)則的管理制度，大膽探索“基于建筑師負責制的EPC總承包+全過程工程咨詢”建設(shè)管理模式，使工程質(zhì)量和建設(shè)效率顯著提升，從而創(chuàng)造3年近萬套公共住房的建設(shè)速度。


2.多項關(guān)鍵技術(shù)成果。長圳公共住房項目共示范落地16個“十三五”國家重點研發(fā)計劃項目的49項關(guān)鍵技術(shù)成果，并開展20項專題研究。項目得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部高度認可，5項智能建造與新型建筑工業(yè)化經(jīng)驗做法在全行業(yè)廣泛推廣。


3.高品質(zhì)建造理念。新理念貫穿于項目建設(shè)管理、生產(chǎn)裝配、技術(shù)應(yīng)用、房屋裝修、小區(qū)綠化、后期運維等全周期。房間選用綠色健康的裝修材料，墻體比傳統(tǒng)澆筑更薄，增大房間套內(nèi)面積，風雨連廊直通每棟樓的大堂……創(chuàng)新、綠色、共享的新理念在細節(jié)中凸顯，處處踐行“服務(wù)人的幸福生活”初心。


此外，該項目還是中國首個全面應(yīng)用裝配式建筑智慧建造平臺項目、深圳首個全面應(yīng)用干式工法的裝配式裝修公共住房項目，實現(xiàn)了從傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土的“濕式”建造方式向裝配式的“干式”建造方式的轉(zhuǎn)型升級，獲綠色建筑二星居住建筑和公共建筑設(shè)計標識。



深圳安居鳳凰苑項目



項目時間： 計劃2023年建成交付


項目介紹：安居鳳凰苑為坪山區(qū)最大的人才保障房項目，曾被市發(fā)改委列為2019年度、2020年度重大項目，建成后將提供3627套人才住房及4.8萬平方米商業(yè)配套。


圖片


運用的裝配式技術(shù)

安居鳳凰苑位于翠景路與青松西路交界處，用地約 5.2萬平方米，建筑面積約為45萬平方米。有如下六大特點：


高。安居鳳凰苑項目主體塔樓高，約有200米，是目前深圳最高的裝配式住宅。


大。指安居鳳凰苑項目建筑體量大，項目建筑面積約有45萬平方米，是坪山最大的人才住房項目，建成后將為深圳提供3627套人才房。


精。采用精益建造的管理模式，實行樣板先行，把控施工細節(jié)，從而打造精品工程。


新。指項目采用了許多新技術(shù)，新材料，如采用整體衛(wèi)浴、ALC墻板免抹灰、BIM優(yōu)化設(shè)計施工、智慧化管理等先進工藝及材料提升項目品質(zhì)。


快。項目采用快速穿插施工工藝，提前進行精裝園林施工，比傳統(tǒng)施工管理模式更快交付。


全。教育配套：項目本身配套18班幼兒園。對面還有九年一貫學(xué)校聚龍學(xué)校；商業(yè)配套：項目配套4.6萬平方米的集中商業(yè)，將為本項目及周邊居民日常生活消費提供便利條件；公園配套：緊靠64.1萬平方米的聚龍山公園，站在樓上就能看到公園，是名副其實的安居鳳凰苑“后花園”。



廣州石豐花園保障性住房項目


項目時間：2022年3月交付


項目介紹：石豐花園是廣州市首個裝配式保障性住房項目，位于廣州市白云區(qū)石井大道地段?？偨ㄖ娣e約29萬平方米，共有11棟塔樓，房型有單間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳，建筑面積從30至60平方米不等，可提供3450套公租房，解決超8000人居住問題。


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運用的裝配式技術(shù)

作為公共租賃住房，石豐花園交通便利，距地鐵8號線石井站約800米，臨近多個公交站點。公建配套齊全，小區(qū)周圍有肉菜市場、商鋪、衛(wèi)生站、社區(qū)居委會等配套設(shè)施。房屋套內(nèi)充分利用裝配式建筑優(yōu)勢，采用免抹灰的輕質(zhì)隔墻板拼裝室內(nèi)隔墻，增大室內(nèi)實用面積，擴大居住活動空間，并且在保障房規(guī)定的標準基礎(chǔ)上對木門、灶臺等進行優(yōu)化升級，提升裝修品質(zhì)。



深圳安居瑞龍苑項目



項目時間：計劃于2022年底竣工驗收


項目介紹：安居瑞龍苑，位于龍華民治街道紅山片區(qū)。占地20041㎡，規(guī)劃建設(shè)1332套住房，其中配建人才住房765套，租賃住房567套。該項目是《深圳市2020年重大項目計劃》，為深圳市首個“只租不售”公共住房項目。

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運用的裝配式技術(shù)

項目規(guī)劃建設(shè)1332套住房，其中人才住房765套，租賃住房567套，同時配建18班幼兒園、社康中心、菜市場、老年人日間照料中心、文化活動室等公共服務(wù)配套設(shè)施。該項目實施高標準裝配式施工和一體化裝修，將成為全市人才安居精品樣板工程。




深圳南山區(qū)高新公寓項目


項目時間：計劃2023年12月建成


項目介紹：南山區(qū)高新公寓項目，位于深圳研發(fā)總部核心區(qū)，是全國首個超180m的裝配式住宅，也是深圳人才安居集團唯一一個創(chuàng)魯班獎的項目。


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運用的裝配式技術(shù)

高新公寓項目是深圳南山區(qū)首個棚改項目。項目分南、北兩個區(qū)——北區(qū)規(guī)劃建設(shè)3棟塔樓（高度約190米，56層）、2層裙樓、3層地下室及1所9班幼兒園；南區(qū)規(guī)劃建設(shè)3棟塔樓（高度約140米，38層）、2層裙樓、4層地下室。項目預(yù)計2023年12月建成后，將為南山區(qū)提供4004套住房，其中回遷房1828套、人才住房2176套。


其中，華潤城潤府三期建筑高度最高182.35m。該項目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中部，項目規(guī)劃的7棟塔樓中，有6棟全部為裝配式結(jié)構(gòu)，住宅采用裝配式設(shè)計和施工，預(yù)制率均≥15%，裝配率均≥56%。潤府三期項目側(cè)重建筑安全質(zhì)量，在產(chǎn)業(yè)化管理上推行設(shè)計標準化、生產(chǎn)工廠化、施工精細化、裝配式構(gòu)件管理系統(tǒng)化、質(zhì)量管理可視化、質(zhì)量效果數(shù)據(jù)化“六化”管理。


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