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01

新政速遞

New Policy

1.中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：實(shí)施城市更新行動(dòng) 推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

12月16-18日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議指出，要實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)現(xiàn)代物流體系。要加強(qiáng)統(tǒng)一規(guī)劃和宏觀指導(dǎo)，統(tǒng)籌好產(chǎn)業(yè)布局，避免新興產(chǎn)業(yè)重復(fù)建設(shè)。

2.住建部印發(fā)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策清單

12月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單（第一批）的通知》，該清單總結(jié)了地方加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)等3個(gè)方面的探索實(shí)踐。

3.廣東“十四五”規(guī)劃建議：支持廣州深化城市更新

12月18日，廣東省委發(fā)布“十四五”規(guī)劃建議，規(guī)劃中提到，支持廣州深化城市更新，強(qiáng)化宜居環(huán)境建設(shè)，全面提升城市品質(zhì)；實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和完整社區(qū)建設(shè)，建立高質(zhì)量城市生態(tài)系統(tǒng)，強(qiáng)化歷史文化保護(hù)、塑造城市風(fēng)貌，增強(qiáng)城市防洪排澇能力，建設(shè)海綿城市、韌性城市。

4.廣州從化引發(fā)關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準(zhǔn)入退出工作指引（試行）

12月17日消息，從化區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《從化區(qū)關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準(zhǔn)入退出工作指引（試行）》，明確區(qū)域新型產(chǎn)業(yè)用地面積控制在所屬工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊面積的10%以內(nèi)；新增新型產(chǎn)業(yè)用地或存量普通工業(yè)用地轉(zhuǎn)為新型產(chǎn)業(yè)用地且拆除重建類項(xiàng)目，投資強(qiáng)度應(yīng)不低于800萬元/畝，年度土地產(chǎn)出率應(yīng)不低于1200萬元/畝；年度地均達(dá)產(chǎn)稅收不低于80萬元/畝等。

5.簽約率80%可報(bào)批！佛山市舊村居改造項(xiàng)目實(shí)施指引征求意見

12月17日，佛山市城市更新局公開征詢《佛山市舊村居改造項(xiàng)目實(shí)施指引》意見，整理了舊村居改造的流程、前期服務(wù)和市場改造主體招引等的相關(guān)規(guī)定，并明確市場改造主體在簽約率達(dá)到80%以上即可報(bào)批。

02

項(xiàng)目進(jìn)度

Project Progress

1. 深圳龍華浪口片區(qū)城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)

日前，深圳市南山同樂地區(qū)(北區(qū))舊改項(xiàng)目公司，據(jù)悉，該項(xiàng)目改造體量共334.95萬平方米，其中居住用地占65.27萬平方米，將打造市域重要交通廊道控制區(qū)與市政供應(yīng)設(shè)施基地、南山北部片區(qū)住房保障、職業(yè)教育等綜合居住配套服務(wù)片區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)不少工廠已經(jīng)完成搬遷。

2.簽約超9成！廣州黃埔沙步村改加快拆遷

12月18日消息，廣州黃埔沙步村目前正在加快開展拆除工作，改村由鹿步、沙涌、塘頭三條村組成，改項(xiàng)目總占地面積163.14萬平方米，計(jì)容面積約403.85萬平方米，由萬科集團(tuán)全程參與，投資總額預(yù)計(jì)超260億元；目前沙步社區(qū)14個(gè)經(jīng)濟(jì)社的舊改簽約率已經(jīng)全部突破8成，突破9成的經(jīng)濟(jì)社數(shù)量已經(jīng)超過一半。

3.廣州荔灣聚龍灣啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃公開！珠實(shí)集團(tuán)操刀改造

12月17日，廣州市白鵝潭聚龍灣片區(qū)更新單元啟動(dòng)區(qū)子單元控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整開始征詢意見公示，公開資料顯示，該項(xiàng)目建設(shè)單位為廣州珠江產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司，范圍西至芳村大道東，北至信聯(lián)路，東至珠江，南至沙涌，用地面積33.27公頃，申請調(diào)整包括居住用地為0公頃，較現(xiàn)行控規(guī)減少0.88公頃。

4.廣州黃埔南崗（南片）村改項(xiàng)目動(dòng)工

12月18日，廣州市黃埔區(qū)南崗街南崗（南片）舊村改造項(xiàng)目動(dòng)工儀式舉行，該項(xiàng)目位于黃埔區(qū)東門戶，地處黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊，毗鄰黃埔東路、廣深沿江高速等區(qū)域性交通干路，項(xiàng)目改造范圍總用地面積約180.8公頃，規(guī)劃建設(shè)用地約141.68公頃。

5.廣州海珠三滘村基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公示

12月18日消息，海珠區(qū)南洲街三滘“城中村”改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果近日向社會(huì)公示，公開數(shù)據(jù)顯示，三滘村目前村籍人口3944人，戶數(shù)1592戶，改造范圍134萬平方米。

6.廣州增城群星村復(fù)建區(qū)規(guī)劃獲批

近日，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)群星村全面改造項(xiàng)目“復(fù)建六”地塊批后公示，該地塊位于新塘大道南側(cè)，穗莞深城際西側(cè)，占地面積約3.3萬平方米，建筑密度超33%，綠地率達(dá)25.5%，建筑面積達(dá)21萬平方米，2019年4月該村正式和升龍投資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，項(xiàng)目總投資約120億元。

7.總面積超50萬平！佛山樂從荷村工業(yè)區(qū)改造更新單元規(guī)劃啟動(dòng)招標(biāo)

12月17日消息，佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)荷村工業(yè)區(qū)改造單元規(guī)劃項(xiàng)目競爭性磋商公告發(fā)布，預(yù)算金額140萬，將于12月28日開標(biāo)；該工業(yè)區(qū)位于佛山新城南片區(qū)，緊鄰三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)總用地面積53.85公頃，更新單元面積87.14公頃。

8.近14萬平！東莞東越拿下大嶺山第三工業(yè)區(qū)更新單元前期服務(wù)商

12月18日消息，東莞市東越城市更新有限公司確認(rèn)為東莞市大嶺山第三工業(yè)區(qū)更新單元的前期服務(wù)商，該項(xiàng)目位于東莞大嶺山鎮(zhèn)矮嶺冚，東至石大公路東側(cè)規(guī)劃路，西至茶園大道，南至茶園中路，北至名雕培訓(xùn)學(xué)校規(guī)劃路，擬更新單元范圍約13.8萬平方米。

9.珠海捷通中心城市更新改造項(xiàng)目實(shí)施主體資格申請公示

12月18日，珠海保稅區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布通知，珠澳跨境工業(yè)園區(qū)珠海園區(qū)A201c01地塊捷通中心城市更新改造項(xiàng)目實(shí)施主體資格確認(rèn)為捷通（珠海）置業(yè)有限公司，該項(xiàng)目位于珠澳跨境工業(yè)區(qū)珠海園區(qū)9-1號(hào)用地，已列入珠海市香洲區(qū)“三舊”改造地塊數(shù)據(jù)庫，更新單元范圍面積5908.94平方米。

10.清遠(yuǎn)市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控規(guī)草案公示

12月18日，《清遠(yuǎn)市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案公示，公開資料顯示，該規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園位于清城區(qū)南部，規(guī)劃面積約33.39平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積1495.49萬平方米，占總用地44.8%，包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通建設(shè)施用地和其他建設(shè)用地。

03

土地掛牌

Land Transfer

1.12月18日，惠州掛牌一宗商住用地，該地塊位于惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園南部片區(qū)，宗地編號(hào)GP2020-50，出讓面積約3.9萬平方米，最大容積率2.8，建筑面積約10.86萬平方米，起始價(jià)4.57億元，起拍樓面價(jià)4206元/平方米，擬于1月4日出讓。

04

土地拍賣

Land Auction

1.12月17日，臺(tái)山怡興房地產(chǎn)有限公司（怡福）以3.2億萬競得江門一宗商住地，該地塊為JCR2020-155(臺(tái)山26)號(hào)臺(tái)山臺(tái)城南新區(qū)地塊，宗地面積4.7萬平方米，溢價(jià)率12%，成交樓面價(jià)2688元/平方米；開平市全盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（富創(chuàng)經(jīng)貿(mào)）拿下江門另一宗商住地，該地塊為開平市水口鎮(zhèn)寺前西路168號(hào)之2地塊，成交總價(jià)1億元競得，成交樓面價(jià)1700元/平方米。

2.12月18日，浙江豪成房地產(chǎn)有限公司拿下浙江舟山普陀區(qū)1宗商住地，該地塊為舟山市普陀區(qū)六橫峧頭（JT-J-0107)地塊，出讓面積3.79萬平方米，容積率2.5，建筑面積9.47萬平方米，成交總價(jià)1.9億元，成交樓面價(jià)2002元/平方米。

3.12月18日上午，遠(yuǎn)洋以總價(jià)3.82億元摘得大連一宗商住地，該地塊為大城（2020）-19號(hào)宗地，位于沙河口區(qū)乳膠廠原大顯經(jīng)濟(jì)適用房改造地塊，該地塊用地面積2.27萬平方米，容積率為1.26，計(jì)容建面約2.86萬平方米，成交樓面價(jià)14622元/平方米，溢價(jià)率25.7%。